PROSES JUAL BELI RUMAH PROJEK

Proses Jual Beli Rumah Projek (Under Construction / New Launch) di Malaysia

Beli rumah dari pemaju (developer) lebih mudah berbanding rumah subsale sebab tidak perlu urus pindah milik dan semuanya sudah disediakan oleh pemaju.

Tapi masih ada beberapa langkah penting yang kamu kena faham supaya urusan lancar.

1. Pilih Projek Rumah & Buat Semakan Awal

Sebelum buat keputusan beli, pastikan kamu periksa beberapa perkara:

Reputasi Pemaju

– Pernah projek terbengkalai? Banyak komplen dari pembeli sebelum?

Lokasi & Kemudahan

– Dekat dengan tempat kerja, sekolah, hospital, kedai?

Harga & Skim Pembayaran

– Ada diskaun, cashback, atau free MOT?

Status Tanah

– Freehold atau Leasehold? Bumi-lot atau Non-Bumi?

Tips:

Semak review pemaju di Google atau media sosial.

Kalau boleh, pergi showroom dan tengok rumah contoh.

2. Bayar Booking Fee & Sign Letter of Offer (LO)

Kalau sudah yakin mau beli, kena bayar booking fee (biasanya RM500 - RM5,000) kepada pemaju.

Selepas bayar booking fee, pemaju akan bagi:

✅ Letter of Offer (LO) – Dokumen rasmi menyatakan kamu setuju beli rumah.

✅ Borang permohonan pinjaman perumahan (kalau perlu loan).

Tips:

• Tanya pemaju kalau booking fee boleh refund kalau loan tidak lulus.

• Pastikan semua butiran rumah dalam LO betul dan jelas.

3. Mohon Pinjaman Perumahan (Bank / LPPSA)

Kalau kamu guna loan, selepas booking fee bayar, terus buat permohonan pinjaman.

✔ Dokumen diperlukan:

✅ Slip gaji 3 bulan terkini

✅ Penyata KWSP atau Borang BE LHDN

✅ Salinan IC & SPA (jika sudah ada)

✅ Penyata bank 3-6 bulan

Tips:

Kalau guna LPPSA, boleh dapat 100% loan tanpa deposit.

Kalau guna bank, bandingkan faedah & pakej loan sebelum pilih.

4. Tandatangan Sales & Purchase Agreement (SPA)

Selepas loan lulus, kamu kena sign Sales & Purchase Agreement (SPA) dengan pemaju.

✔ Selepas tandatangan SPA:

✅ Bayar 10% deposit (kalau guna loan bank).

✅ Pemaju akan hantar SPA ke Pejabat Tanah untuk daftar.

✅ Bank akan mula buat progressive payment kepada pemaju ikut tahap pembinaan rumah.

Tips:

Pastikan SPA ada klausa Late Delivery Penalty (LAD) supaya kamu boleh claim pampasan jika projek lambat siap.

Tanya pemaju tentang MOT (Memorandum of Transfer) dan kos tambahan lain.

5. Tunggu Rumah Siap & Proses Pembinaan

✔ Jika rumah under construction:

Perlu tunggu 2-4 tahun sehingga rumah siap.

Bank akan buat bayaran kepada pemaju ikut peringkat pembinaan.

✔ Jika rumah sudah siap (Ready-To-Move-In):

Pemaju akan beri Surat Tawaran Pemilikan (Vacant Possession, VP) selepas siap.

Tips:

Semak dengan pemaju tentang jaminan defect liability period (DLP), biasanya 24 bulan selepas rumah siap.

Pastikan kamu pantau progress projek melalui pemaju atau media sosial.

6. Serah Kunci & Pemeriksaan Rumah

Selepas rumah siap dan pemaju dapat Certificate of Completion and Compliance (CCC), mereka akan bagi kunci kepada pembeli.

✔ Lepas dapat kunci, kamu perlu:

✅ Buat pemeriksaan rumah – Pastikan tiada retak, kebocoran, atau masalah lain.

✅ Laporkan sebarang defect kepada pemaju dalam tempoh DLP.

✅ Bayar cukai tanah & cukai pintu sebelum duduk rumah.

Tips:

Bawa kontraktor atau ejen hartanah untuk periksa rumah sebelum terima kunci.

Kalau ada masalah, buat aduan guna borang defect supaya pemaju baiki secara percuma.

Berapa Lama Proses Beli Rumah Projek?

⏳ Anggaran masa:

Under Construction → 2-4 tahun (bergantung pada projek)

Siap Dibina (Completed Project) → 3-6 bulan (tunggu pemaju urus geran & serah kunci)

🔚 Kesimpulan

Beli rumah projek lebih mudah sebab semua urusan diurus oleh pemaju, tapi masih ada risiko projek lambat siap atau terbengkalai.

Jadi, kena pilih pemaju yang boleh dipercayai & pastikan kamu faham semua terma dalam SPA.

✔ Semak reputasi pemaju sebelum beli

✔ Pilih skim pembelian yang menguntungkan (diskaun, cashback, free MOT, dll.)

✔ Simpan duit untuk kos tambahan seperti yuran guaman & perabot

Semoga berjaya beli rumah impian kamu ya ! 🏡✨

Perlukan Khidmat Ejen Hartanah area Kota kinabalu boleh cari saya ⬇️

Linda Maji

0176308760

Kamu rasa ada lagi mau tau ? Boleh komen di bawah ya .