PROSES JUAL BELI RUMAH SUBSALE

Kalau kamu mau beli rumah subsale (rumah second-hand), ada banyak perkara kamu kena faham supaya urusan berjalan lancar.

Proses dia lebih rumit berbanding beli rumah baru dari pemaju sebab kena lalui beberapa peringkat, termasuk loan, peguam, dan tukar nama geran.

Jadi, di sini saya kongsikan step-by-step cara beli rumah subsale.

1 .Cari Rumah & Buat Semakan Awal

Sebelum kamu beli rumah, pastikan periksa benda penting ini dulu:

✔ Lokasi & keadaan rumah

– Ada banjir? Dekat dengan sekolah, hospital, kedai?

✔ Harga pasaran

– Berbaloi atau tidak harga yang penjual minta?

✔ Status rumah

– Freehold atau Leasehold? Bumi-lot atau Non-Bumi?

✔ Sebab penjual mau jual

– Ada hutang tertunggak? Rumah bermasalah?

Tips:

Pergi lawat rumah dulu sebelum beli, jangan main bayar terus.

Kalau boleh, bawa kontraktor untuk periksa keadaan rumah, takut banyak yang rosak.

Semak harga pasaran guna Brickz, iProperty, atau tanya ejen hartanah.

2. Bayar Booking Fee & Dapatkan Letter of Offer (LO)

Kalau kamu sudah setuju dengan harga rumah, langkah seterusnya kamu kena bayar booking fee (2-3%) kepada ejen atau peguam.

✔ Lepas bayar booking fee, peguam akan keluarkan Letter of Offer (LO) yang mengandungi:

✅ Harga rumah yang dipersetujui

✅ Tempoh LO (biasanya 14-21 hari)

✅ Cara pembayaran deposit

Tips:

Baca betul-betul LO, pastikan ada klausa refund booking fee kalau loan kau tidak lulus.

Jangan bayar direct kepada penjual, lebih baik guna ejen atau peguam supaya lebih selamat.

3. Mohon Pinjaman Perumahan (Bank / LPPSA)

Kalau kamu beli rumah guna loan, kena mohon secepat mungkin selepas sign LO.

✔ Dokumen diperlukan:

✅ Slip gaji 3 bulan terkini

✅ Penyata KWSP atau Borang BE LHDN

✅ Salinan IC & dokumen rumah

✅ Penyata bank 3-6 bulan

Tips:

• Kalau kamu penjawat awam, guna LPPSA sebab boleh dapat loan 100% tanpa perlu bayar deposit.

• Kalau loan tidak lulus, cuba kurangkan komitmen atau mohon di bank lain.

4. Tandatangan Sales & Purchase Agreement (SPA / SNP)

Kalau loan kamu sudah lulus, seterusnya kena tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA/SNP) di hadapan peguam.

✔ Selepas tandatangan SPA:

✅ Bayar baki deposit (biasanya 10% tolak booking fee yang sudah bayar)

✅ Peguam akan uruskan pindah milik geran

Tips:

Jangan sign SPA kalau kamu tidak faham terma dan syarat. Biar peguam explain dulu.

Kalau rumah masih ada hutang bank, kena tunggu bank selesai pelepasan hutang sebelum nama kamu boleh masuk dalam geran.

5. Proses Pindah Milik & Tukar Nama Geran

Selepas SPA ditandatangani, peguam akan mula uruskan proses tukar nama dalam geran.

✔ Jika rumah FREEHOLD:

✅ Proses lebih cepat, sekitar 2-3 bulan.

✔ Jika rumah LEASEHOLD:

✅ Perlu dapat kelulusan dari Pejabat Tanah / Pihak Berkuasa Negeri, boleh ambil 3-6 bulan atau lebih.

Tips:

Tanya peguam berapa lama proses tukar nama supaya kamu boleh buat perancangan kewangan awal.

6. Penjual Terima Bayaran & Serah Kunci

Selepas semua urusan selesai:

✔ Bank akan lepaskan baki bayaran kepada penjual.

✔ Penjual akan serahkan kunci rumah kepada kamu

.

✔ Rumah jadi milik rasmi kamu ! 🎉

Tips:

Sebelum ambil kunci, buat pemeriksaan terakhir rumah untuk pastikan semuanya dalam keadaan baik.

Semak juga bil air, elektrik, cukai pintu, dan cukai tanah supaya tiada hutang tertunggak dari pemilik lama.

Berapa Lama Proses Beli Rumah Subsale?

⏳ Anggaran masa:

✅ Freehold (tiada hutang bank) → 3 bulan

✅ Leasehold (perlu kelulusan pejabat tanah) → 6 bulan atau lebih

✅ Masih ada hutang bank (perlu pelepasan hutang) → 4-6 bulan

🔚 Kesimpulan

Beli rumah subsale memang makan masa, tapi kalau kamu ikut langkah yang betul, urusan boleh berjalan lancar.

✔ Pastikan kamu buat semakan awal sebelum beli rumah.

✔ Gunakan khidmat ejen & peguam yang berpengalaman.

✔ Bersedia dengan kos tambahan seperti yuran guaman & duti setem.

Semoga berjaya beli rumah impian kamu ya !🏡✨

Perlu kan khidmat Ejen Hartanah area Kota Kinabalu boleh cari saya .

Linda Maji property

https://wa.me/60176308760?text=

Kamu rasa cukup sudah info ini, atau ada lagi yang kamu mau tau ? Komen di bawah